|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 何肖霞个人页面  

底价竞得 宋都每平米8000元首次布局富春湾新城

2019-09-29 11:40 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:何肖霞 / 编辑:张筱

导语

政府限精装均价每平米18800元(含精装每平米2500元)

  浙江在线-住在杭州网9月29日讯(浙江在线记者 何肖霞)今日,富阳富春湾新城二次出让地块由宋都以底价8.2亿元竞得,楼面价8000元/㎡。

  这是得主宋都在富阳独立拿地的第四宗项目,可见其深耕富阳的决心。

  此次宋都跨江布局,或也与富春湾新城规划利好有关。富春湾新城自建设以来多个产业项目落户,引入浙江省人民医院,杭黄高铁通车,8月与滨江区联手打造杭州高新区(滨江)富阳特别合作区也正式挂牌。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

富阳成交地块一览表

image001.jpg  

  根据浙报传媒地产研究院测算,宋都富春湾新城项目住宅部分实际楼面价约8580元/㎡,项目精装保本售价约15865元/㎡,政府限价为精装最高均价为18800元/㎡(精装2500元/㎡)。

  目前,整个富春湾新城无在售新房项目,仅有富春江南、澳海香樟苑二手房在售,挂牌毛坯均价15000-16000元/㎡左右。参考这一价格,若根据政府限价进行销售,房企的利润率将在14.8%左右。

image002.jpg

  富春湾新城1号地块位置(来源 浙报传媒地产研究院 决策通)

image003.jpg

  测算逻辑:

  ①住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ③ 车位价格按照12万元/个,车位数量按照100㎡建面配比一个计算;

  ④ 精装价格按照1250元/㎡;

  ⑤ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%,税费成本为毛坯售价12%;

  Tips:扫一扫文中二维码,选择“添加到我的小程序”收藏,全省土地出让直播实时追踪、回顾!

image004.jpg


版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report